Cinquante-deux maisons. Dix dounams. L'une des dernières communautés de faible densité construites au centre d'Israël.
Le portefeuille d'Ascend s'est bâti sur des tours, des vues sur la mer et des lignes d'horizon. Mevo Modi'im en est l'exception assumée. C'est un village de quelques dizaines de familles au cœur d'une forêt vivante, à un quart d'heure de Ben Gourion, où la maison a un jardin plutôt qu'un hall et où les voisins se comptent au lieu de s'estimer.
Mevo Modi'im a été fondé dans les années 1970 et est devenu l'une des petites communautés les plus singulières du centre d'Israël, réunissant une cinquantaine de familles parmi les pins de la forêt de Ben Shemen.
En mai 2019, un incendie a traversé la forêt et atteint le village. Quarante des cinquante maisons ont disparu en un seul après-midi. Ce qui a suivi n'a pas été une fin. L'Autorité foncière d'Israël a lancé deux appels d'offres portant sur 112 nouveaux logements, et le village a entrepris de se reconstruire, plus grand qu'auparavant.
Tazpit Real Estate a remporté le premier de ces appels d'offres : 52 maisons sur environ dix dounams, seul projet résidentiel porté par un promoteur sur les terres du village. La phase A est vendue. La phase B est désormais commercialisée.
Le village borde la route 443, entre le carrefour de Ben Shemen et la ville de Modi'in-Maccabim-Re'ut. C'est l'une des rares adresses d'Israël à être à la fois véritablement rurale et véritablement centrale : la forêt commence au bout de la rue, et le principal aéroport du pays, ses deux plus grandes villes et une ligne ferroviaire directe sont tous à quelques minutes de voiture.
~15 min
Aéroport Ben Gourion
~10 min
Modi'in et gare ferroviaire
~35 min
Tel-Aviv
~35 min
Jérusalem
Temps de trajet approximatifs hors heures de pointe. La gare de Modi'in Central dessert Tel-Aviv et Jérusalem en train direct.
Peu élevé, peu dense, et assez petit pour parcourir toute la communauté en une seule promenade.
Rez-de-chaussée ouverts avec la cuisine au centre, baies vitrées toute hauteur sur le jardin et chambres sous combles éclairées par des verrières de toit. Les finitions sont contemporaines et sobres, pensées pour accompagner la forêt plutôt que rivaliser avec elle.
Entre trente et quatre-vingt-quinze mètres carrés de jardin privatif, auxquels s'ajoutent pergolas, terrasses pavées et toits-terrasses ouverts sur la forêt. Dans un pays où l'essentiel du neuf se résume à un balcon au quatorzième étage, c'est là le véritable produit.
Enduit blanc, menuiseries sombres et ligne de toiture en pente : le vocabulaire d'un village israélien plutôt que celui d'un immeuble urbain. Le pignon n'est pas un ornement. Il libère le niveau sous combles qui transforme une maison de deux étages en triplex, et il donne sa lumière au dernier niveau.
Les maisons descendent la pente en gradins afin que chaque rangée conserve sa vue au-dessus de la précédente, et les façades arrière s'ouvrent sur des terrains dégagés plutôt que les unes sur les autres.
"La mesure d'une maison de village n'est pas le hall d'entrée. C'est de pouvoir dîner dehors en octobre et voir encore les arbres."
Pas de piscine à débordement, pas de conciergerie, pas de hall. Ben Shemen, l'une des plus grandes forêts plantées d'Israël, commence là où la rue s'arrête.
Le plan du village prévoit les équipements qui font vivre un petit lieu. Ils sont partagés avec les habitants actuels plutôt que réservés aux nouveaux arrivants.
Un village pratiquant, avec des communautés actives.
Petite enfance sur place, écoles à Modi'in.
Salle communale et gymnase au sein du village.
Espaces verts paysagers entre les maisons.
Dans une tour, on achète une tranche d'immeuble. Ici, on achète du terrain sur l'un des marchés les plus tendus du pays : un village de cinquante maisons qui en comptera environ cent soixante, au sein d'une forêt protégée, au centre géographique d'Israël. Il n'y a pas de seconde tranche de terrain à libérer.
L'ampleur de la valeur foncière sous-jacente est de notoriété publique. Tazpit Real Estate a payé environ 75 millions de NIS pour le terrain, auxquels s'ajoutent 14,7 millions de NIS de frais d'aménagement, soit près de 1,7 million de NIS de coût foncier par maison avant même la construction d'un mur. Lors de l'appel d'offres parallèle portant sur des parcelles privées, quelque 600 candidats se sont disputé 60 lots.
"Le signal de la demande n'a jamais été le marketing. Six cents familles ont enchéri sur soixante parcelles dans un village que la plupart des Israéliens ne sauraient situer sur une carte."
Prix tel que rapporté par la presse israélienne et fourni à titre indicatif uniquement. La disponibilité et les prix actuels sont confirmés directement auprès du promoteur sur demande.
Cinquante-deux maisons de cinq et six pièces, réparties sur treize parcelles et de un à trois niveaux. Chacune dispose d'un espace extérieur privatif : jardin, toit-terrasse, ou les deux. Les plans ci-dessous sont ceux du promoteur.
Les surfaces sont les chiffres publiés par le promoteur et sont approximatives. Les surfaces définitives de chaque logement sont confirmées dans le contrat de vente et la notice descriptive.
Mevo Modi'im se situe au cœur de la forêt de Ben Shemen, au centre d'Israël, le long de la route 443 entre le carrefour de Ben Shemen et la ville de Modi'in-Maccabim-Re'ut. L'aéroport Ben Gourion est à environ un quart d'heure en voiture, et la gare de Modi'in Central relie directement Tel-Aviv et Jérusalem.
Le projet de Tazpit comprend 52 maisons sur environ dix dounams répartis en treize parcelles, en quatre typologies : appartement avec jardin, penthouse duplex, triplex sur rue et triplex arrière. La phase A est vendue et la phase B est en cours de commercialisation. Le total étant fixé par l'appel d'offres foncier, les disponibilités restantes partent vite. Contactez-nous pour obtenir l'inventaire à jour.
Oui. Les non-résidents disposent du même droit d'acquérir un bien privé en Israël que les citoyens. Ascend Israel Properties coordonne l'intégralité de l'acquisition pour le compte des acquéreurs étrangers : procuration, revue juridique et logistique des transferts de devises. Pour un détail des coûts incluant la taxe d'acquisition, consultez notre Calculateur de transaction.
La reconstruction a été planifiée et mise en appel d'offres par l'Autorité foncière d'Israël après l'incendie de mai 2019, et les nouvelles maisons sont bâties selon les normes de construction israéliennes actuelles, très différentes de celles du parc ancien détruit par le feu. La sécurité incendie, les voies d'accès et les infrastructures faisaient partie de l'accord entre le comité du village et l'Autorité foncière. Nous examinons volontiers avec chaque acquéreur la notice descriptive et le dossier d'urbanisme en détail.
Deux profils y trouvent particulièrement leur compte. Les familles qui préparent leur alya et souhaitent de l'espace, un jardin et une petite communauté pratiquante plutôt qu'un appartement en ville. Et les propriétaires établis à l'étranger qui veulent une maison à quinze minutes de l'aéroport, accessible sans long trajet après un vol transatlantique. C'est moins adapté à un investisseur purement guidé par le rendement, le logement de village peu dense se louant différemment du parc urbain.
Netanel Hershtik
Courtier et conciergerie