Cincuenta y dos viviendas. Diez dunams. Una de las últimas comunidades de baja densidad que se construyen en el centro de Israel.
La cartera de Ascend se ha construido sobre torres, vistas al mar y horizontes urbanos. Mevo Modi'im es la excepción deliberada. Es un pueblo de unas pocas docenas de familias dentro de un bosque vivo, a un cuarto de hora de Ben Gurión, donde la casa tiene jardín en lugar de vestíbulo y los vecinos se cuentan en lugar de estimarse.
Mevo Modi'im fue fundado en los años setenta y se convirtió en una de las comunidades pequeñas más singulares del centro de Israel, hogar de unas cincuenta familias que vivían entre los pinos del bosque de Ben Shemen.
En mayo de 2019 un incendio forestal atravesó el bosque y alcanzó el pueblo. Cuarenta de las cincuenta casas se perdieron en una sola tarde. Lo que siguió no fue un final. La Autoridad de Tierras de Israel abrió dos licitaciones por 112 nuevas unidades residenciales, y el pueblo comenzó a reconstruirse, más grande de lo que había sido.
Tazpit Real Estate ganó la primera de esas licitaciones: 52 viviendas sobre aproximadamente diez dunams, el único proyecto residencial promovido en las tierras del pueblo. La Fase A está vendida. La Fase B está ahora en el mercado.
El pueblo se encuentra junto a la carretera 443, entre el cruce de Ben Shemen y la ciudad de Modi'in-Maccabim-Re'ut. Es una de las pocas direcciones de Israel que es a la vez auténticamente rural y auténticamente central: el bosque empieza al borde de la calle, y el principal aeropuerto del país, sus dos mayores ciudades y una línea ferroviaria directa están todos a un trayecto corto en coche.
~15 min
Aeropuerto Ben Gurión
~10 min
Modi'in y estación de tren
~35 min
Tel Aviv
~35 min
Jerusalén
Tiempos de conducción aproximados fuera de horas punta. La estación Modi'in Central conecta por tren directo con Tel Aviv y Jerusalén.
Baja altura, baja densidad y lo bastante pequeño como para recorrer toda la comunidad en un solo paseo.
Plantas bajas diáfanas con la cocina en el centro, acristalamiento de suelo a techo hacia el jardín y dormitorios abuhardillados iluminados por lucernarios. El nivel de acabado es contemporáneo y contenido, pensado para convivir con el bosque en lugar de competir con él.
Entre treinta y noventa y cinco metros cuadrados de jardín privado, además de pérgolas, terrazas pavimentadas y azoteas con vistas al bosque. En un país donde la mayor parte de la obra nueva es un balcón en el piso catorce, esto es el producto real.
Revoco blanco, carpinterías oscuras y una línea de cubierta inclinada: el vocabulario de un pueblo israelí y no el de un bloque urbano. El frontón no es decoración. Es lo que permite el nivel abuhardillado que convierte una casa de dos plantas en un tríplex, y lo que da luz a la planta superior.
Las viviendas descienden escalonadas por la ladera para que cada hilera conserve sus vistas sobre la anterior, y las fachadas traseras se abren a campo abierto en lugar de mirarse entre sí.
"La medida de una casa de pueblo no es el vestíbulo. Es si se puede cenar fuera en octubre y seguir viendo los árboles."
Sin piscina infinita, sin conserjería, sin vestíbulo. Ben Shemen, uno de los mayores bosques plantados de Israel, empieza donde termina la calle.
El plan del pueblo contempla las instituciones que hacen funcionar un lugar pequeño. Se comparten con los residentes actuales en lugar de reservarse para los recién llegados.
Un pueblo observante con congregaciones activas.
Primeros años en el propio pueblo; colegios en Modi'in.
Sala comunitaria y polideportivo dentro del pueblo.
Zonas verdes ajardinadas entre las viviendas.
En una torre se compra una porción de edificio. Aquí se compra suelo en uno de los mercados con menor oferta del país: un pueblo de cincuenta viviendas que crecerá hasta unas ciento sesenta, dentro de un bosque protegido, en el centro geográfico de Israel. No hay una segunda fase de suelo por liberar.
La magnitud del valor del suelo es de dominio público. Tazpit Real Estate pagó aproximadamente 75 millones de NIS por la parcela más 14,7 millones de NIS en tasas de urbanización, lo que equivale a unos 1,7 millones de NIS de coste de suelo por vivienda antes de levantar un solo muro. En la licitación paralela de parcelas privadas, unos 600 postores compitieron por 60 lotes.
"La señal de demanda aquí nunca fue el marketing. Seiscientas familias pujaron por sesenta parcelas en un pueblo que la mayoría de los israelíes no sabría situar en un mapa."
Cifra de precio según la prensa israelí y facilitada solo a título orientativo. La disponibilidad y los precios actuales se confirman directamente con el promotor previa solicitud.
Cincuenta y dos viviendas de cinco y seis habitaciones, distribuidas en trece parcelas y de una a tres plantas. Todas cuentan con espacio exterior privado: jardín, azotea o ambos. Los planos que siguen son los del propio promotor.
Las superficies son las cifras publicadas por el promotor y son aproximadas. Las superficies definitivas de cada vivienda se confirman en el contrato de compraventa y en la memoria de calidades.
Mevo Modi'im se encuentra dentro del bosque de Ben Shemen, en el centro de Israel, junto a la carretera 443 entre el cruce de Ben Shemen y la ciudad de Modi'in-Maccabim-Re'ut. El aeropuerto Ben Gurión está a un cuarto de hora en coche, y la estación Modi'in Central conecta directamente con Tel Aviv y Jerusalén.
El proyecto de Tazpit comprende 52 viviendas sobre unos diez dunams repartidos en trece parcelas, en cuatro tipologías: apartamento con jardín, ático dúplex, tríplex delantero y tríplex trasero. La Fase A está vendida y la Fase B se comercializa actualmente. Como el total está fijado por la licitación de suelo, la disponibilidad restante se agota rápido. Contáctenos para obtener el inventario actualizado.
Sí. Los no residentes tienen el mismo derecho legal a adquirir propiedad privada en Israel que los ciudadanos. Ascend Israel Properties coordina toda la operación en nombre de los compradores extranjeros, incluidos el poder notarial, la revisión jurídica y la logística de transferencia de divisas. Para un desglose de costes con el impuesto de compra, consulte nuestra Calculadora de la operación.
La reconstrucción fue planificada y licitada por la Autoridad de Tierras de Israel tras el incendio de mayo de 2019, y las nuevas viviendas se construyen conforme a la normativa israelí vigente, muy distinta de la del parque de viviendas, en su mayoría antiguo, que se perdió. La planificación de seguridad contra incendios, los viales de acceso y las infraestructuras formaron parte del acuerdo entre el comité del pueblo y la Autoridad de Tierras. Con gusto revisamos con cualquier comprador la memoria técnica y el expediente urbanístico en detalle.
Encaja especialmente bien con dos perfiles. Familias que planean la aliá y buscan espacio, jardín y una pequeña comunidad observante en lugar de un piso en la ciudad. Y propietarios en el extranjero que quieren una casa a quince minutos del aeropuerto, accesible sin un largo trayecto tras un vuelo transatlántico. Es menos adecuada para un inversor puramente orientado a la rentabilidad, ya que la vivienda de pueblo de baja densidad se alquila de forma distinta a la urbana.
Netanel Hershtik
Agente y conserjería