Ingrese el precio de compra cotizado en Shequeles Israelíes
Seleccione su categoría de comprador para calcular la tasa fiscal correcta
Costos Adicionales para Compradores Extranjeros: Los compradores extranjeros deben pagar costos adicionales incluyendo apostilla y notarización (₪3,500), diferencial cambiario estimado (0.5% del precio), y garantía bancaria estimada (1.5% del precio).
Personalice su cálculo con factores adicionales
Nueva Construcción
Compra directa de un desarrollador
Desmarque si el precio listado no incluye el 18% de IVA (Ma'am).
Con Hipoteca
Añade tasación y honorarios de corredor
Agente Inmobiliario
Incluir comisión de agente (2% + IVA)
Desglose de Costos
Costos Totales de Cierre
₪0
≈ $0 USD ≈ €0 EUR
Tipos interbancarios en vivo: $1 = ₪3.0000 · €1 = ₪3.3000 · £1 = ₪3.8500
Inversión Total → Propiedad + Todos los Costos
₪0
≈ $0 USD ≈ €0 EUR
Nota sobre IVA: El IVA del 18% en nueva construcción generalmente se incluye en el precio anunciado. Verifique con su abogado antes de firmar.
Aviso de Tipo de Cambio: Las conversiones de moneda usan un tipo interbancario en vivo del Banco Central Europeo (actualizado a diario, caché de 6 horas). Los montos reales variarán según los tipos de cambio actuales en el momento de la transacción.
Tramos Fiscales Actuales de Mas Rechisha
Las tasas están congeladas hasta diciembre de 2026
| Tipo de Comprador | Rango de Precio de Propiedad (ILS) | Tasa Fiscal |
|---|---|---|
| Residente Israelí Primera Vivienda |
Hasta ₪1,978,745 | 0% |
| ₪1,978,746, ₪2,347,040 | 3.5% | |
| ₪2,347,041, ₪6,055,070 | 5% | |
| ₪6,055,071, ₪20,183,565 | 8% | |
| Más de ₪20,183,566 | 10% | |
| Residente Israelí Propiedad de Inversión |
Hasta ₪6,055,070 | 8% |
| Más de ₪6,055,071 | 10% | |
| Comprador Extranjero (No Residente) |
Hasta ₪6,055,070 | 8% |
| Más de ₪6,055,071 | 10% | |
| Nuevo Inmigrante (Oleh) Dentro de 7 años de Aliyah |
Hasta ₪1,978,745 | 0% |
| ₪1,978,746, ₪6,000,000 | 0.5% | |
| ₪6,000,001, ₪6,055,070 | 5% | |
| ₪6,055,071, ₪20,000,000 | 8% | |
| Más de ₪20,000,001 | 10% (uso de tasas de inversor) |
Metodología y Fuentes
Cómo se construye esta calculadora
Esta calculadora estima el impuesto israelí sobre la compra (Mas Rechisha) y los costos de transacción habituales con fines de planificación. Los tramos del impuesto sobre la compra se basan en la guía publicada por la Autoridad Tributaria de Israel y su simulador oficial. Los costos de cierre, incluidos honorarios legales, comisión de agente, comisiones hipotecarias y el IVA en obra nueva, son estimaciones de rango típico y deben ser revisados por un abogado israelí calificado antes de firmar.
- Fuente principal: Guía y simulador del impuesto sobre la compra de la Autoridad Tributaria de Israel
- Verificación cruzada: CPA Dray & Dray (referencias de costos de cierre)
- Revisión profesional: Hershtik & Adoram
- Última revisión: mayo de 2026
Esta herramienta se proporciona solo con fines educativos y de planificación. No constituye asesoramiento legal, fiscal ni de inversión. Los tramos, umbrales y órdenes temporales del impuesto israelí cambian. Confirme las tasas actuales con un abogado calificado antes de basarse en una cifra específica.
Ver también: Guía completa de Mas Rechisha · Preguntas frecuentes para compradores extranjeros
Preguntas Frecuentes
Preguntas sobre la calculadora, respondidas
¿Los compradores extranjeros realmente pagan el 8 por ciento de Mas Rechisha desde el primer shekel?
Sí. Los compradores extranjeros no residentes pagan el 8 por ciento sobre el valor de la propiedad hasta ₪6.055.070 y el 10 por ciento sobre la porción superior. No existe un tramo del 0 por ciento como sí lo tienen los compradores israelíes de primera vivienda. Estos tramos están congelados hasta finales de 2027 bajo la Orden Temporal de enero de 2025. El impuesto debe pagarse dentro de los 60 días posteriores a la firma del contrato.
¿Cuándo se debe pagar realmente el Mas Rechisha?
Dentro de los 60 días posteriores a la firma del contrato. Aplica por igual a las compras sobre plano y a las de reventa. La entrega sobre plano puede ser años después, pero el impuesto se declara y se paga en el plazo de 60 días tras la firma. Una presentación tardía activa la vinculación al Madad, intereses y posibles multas.
¿El IVA (Mas Erech Musaf) reemplaza o se suma al Mas Rechisha?
Son tributos separados y aditivos en obra nueva. El IVA (18 por ciento) está incluido en el precio de lista del promotor en obra nueva; el Mas Rechisha se calcula sobre el precio total de compra (con IVA incluido). Las viviendas de reventa no llevan IVA, solo Mas Rechisha. La calculadora gestiona esta distinción cuando activa la opción “Obra Nueva”.
¿Pueden los Olim Hadashim usar esta calculadora?
Sí. Seleccione el tipo de comprador “Nuevo Inmigrante (Oleh Chadash)”. Los Olim Hadashim que compren su primera vivienda israelí dentro de los siete años posteriores a la Aliá califican para tramos sustancialmente reducidos, aproximadamente 0,5 por ciento sobre el tramo inferior y 5 por ciento por encima. El alivio exacto está condicionado a criterios de ocupación personal y a revisiones anuales de los umbrales. Verifique siempre los umbrales actuales para Olim con un abogado israelí antes de basarse en una cifra específica.
¿Qué pasa si me convierto en residente israelí dentro de los dos años posteriores a la compra?
Un comprador que se convierte en residente israelí dentro de los dos años posteriores a la adquisición puede tener derecho a una reclasificación de la operación, de las tasas de comprador extranjero a las tasas de residente de primera vivienda. Esto puede generar reembolsos de seis cifras. La reclasificación está condicionada a residencia documentada, ocupación personal y presentación oportuna de una solicitud retroactiva.
¿Es esta calculadora asesoramiento legal o fiscal?
No. La calculadora es una herramienta educativa de planificación que estima el Mas Rechisha y los costos típicos de cierre con base en los tramos publicados por la Autoridad Tributaria de Israel. No constituye asesoramiento legal, fiscal ni de inversión. Confirme las tasas actuales con un abogado israelí calificado antes de firmar cualquier contrato.
Guía Práctica para Transacciones Inmobiliarias Israelíes
Domine el proceso desde contrato hasta las llaves de su nuevo hogar israelí
Antes de entrar en cualquier negociación, asegure la aprobación previa para su hipoteca (si aplica) y reúna su equipo legal y financiero. Contrate a un abogado de bienes raíces israelí para revisar el título de la propiedad, verificar que no existan gravámenes y asegurar estatus legal claro. Encargue una inspección estructural y ambiental, especialmente para propiedades de reventa.
Si es comprador extranjero, arregle capacidad de transferencia electrónica internacional y comprenda el riesgo de moneda. Consulte con un profesional fiscal familiarizado con bienes raíces israelíes para entender sus obligaciones fiscales personales.
El acuerdo Tiyul (gira/paseo) es un contrato preliminar que asegura el precio y términos. Su abogado negocia detalles como fecha de posesión, accesorios y adornos, y contingencias. Este acuerdo es vinculante y típicamente requiere un depósito de buena fe (2-5% del precio).
Para construcción nueva (fuera de plano), el Tiyul típicamente cubre el cronograma de pago 20/80 o similar, línea de tiempo de finalización y garantías del constructor. Los compradores extranjeros deben tener a su abogado revisar el lenguaje respecto a restricciones de propiedad extranjera (no existen en Israel para la mayoría de tipos de propiedades, pero la clarificación importa).
Su abogado redacta el contrato de compra formal (Micha) para ejecución. Este documento es más completo que el Tiyul e incluye todos los términos, cronograma de pagos, contingencias, requisitos de seguros y mecanismos de resolución de disputas. Ambas partes firman en presencia de un abogado israelí registrado.
En esta etapa, el dinero earnest (típicamente 5-10%) se vuelve no reembolsable si incumple sin causa. Los arreglos de hipoteca deben finalizarse, y el abogado de su banco revisará el contrato para asegurar que la seguridad hipotecaria esté debidamente documentada.
Si está obteniendo una hipoteca, finalice el acuerdo de préstamo con su banco israelí (o prestamista internacional). Una garantía bancaria registrada (Arvut Bankit) protege al desarrollador; su banco la arregla automáticamente como condición del préstamo.
Para compras fuera de plano, la garantía bancaria asegura que si el desarrollador incumple, su depósito inicial se reembolse. Asegure que su carta de compromiso hipotecario se alinee con la tasación de propiedad y precio de compra; los bancos típicamente prestan 60-70% del menor de precio de compra o valor tasado.
Antes del cierre, realice una visita final e inspección para confirmar que la propiedad coincida con el contrato. Verifique que las reparaciones o reemplazos acordados se hayan completado, y confirme que todos los accesorios permanezcan en su lugar.
Solicite el certificado Tabu del vendedor (documento de registro de propiedad) y confirme que no hay gravámenes pendientes, hipotecas o deudas fiscales. Su abogado realiza una búsqueda Tabu para verificar título claro. Para construcción nueva, confirme que el edificio ha recibido su registro Tabu y que todas las inspecciones previas a la entrega se han completado.
Use esta calculadora para estimar sus costos de cierre, incluidos Mas Rechisha, honorarios de abogado, comisión de agente y honorarios de registro. Coordine con su abogado para obtener un desglose final de costos, tomando en cuenta cualquier concesión del vendedor o incentivos que puedan reducir su Mas Rechisha.
Asegúrese de tener fondos suficientes para cubrir el saldo debido al cierre, incluido cualquier pago inicial no realizado aún, costos de cierre y un colchón de contingencia. Transfiera fondos por cable varios días antes de la fecha de cierre programada para permitir tiempos de liquidación internacional.
En el día de cierre, todas las partes y abogados se reúnen para ejecutar la escritura de venta (Shtar Zachayon). Su abogado confirma recepción de todos los fondos, pago de Mas Rechisha al gobierno, y liquidación de la hipoteca existente del vendedor y gravámenes.
Su abogado presenta la escritura al Tabu (Registro de Tierras) para registrarlo como nuevo propietario. Este proceso típicamente toma 4-8 semanas; durante este tiempo, puede recibir un certificado de propiedad temporal. Una vez que se completan las actualizaciones del Tabu, recibe el Tabu Teudah (certificado de propiedad) oficial y derechos de propiedad completos.
Después del cierre, regístrese con el municipio local (Iriyah) y pague el Arnona anual (impuesto de propiedad). Arregle seguros de propiedad y responsabilidad si lo requiere su prestamista hipotecario. Para edificios de apartamentos, regístrese con el comité del edificio y pague las cuotas mensuales de mantenimiento del edificio (Dmei Shitufa).
Si obtuvo una hipoteca, comience pagos mensuales a su prestamista. Mantenga toda la documentación de propiedad en un lugar seguro y actualice su información de contacto con el Tabu y municipio si se muda.
Mas Rechisha es un impuesto progresivo sobre transferencia de bienes raíces aplicado a todas las compras de propiedades en Israel. El monto depende del estatus del comprador (comprador de primera vez, inversor, extranjero, inmigrante nuevo) y el precio de compra.
- Compradores Israelíes de Primera Vez: Se benefician de las tasas más bajas (0-8%), incentivando la propiedad de vivienda.
- Inversores y Compradores Extranjeros: Enfrentan tasas más altas (5-10%) para desalentar la especulación e inversión por no residentes.
- Inmigrantes Nuevos (Oleh Chadash): Reciben tasas preferenciales (0-10%) por 7 años después de Aliyah, apoyando nuevas comunidades.
El gobierno ajusta los tramos fiscales anualmente para contar la inflación; sin embargo, actualmente están congelados hasta diciembre de 2026. Siempre verifique los tramos actuales con su abogado antes de la planificación de compra.
Muchos desarrolladores israelíes ofrecen ventas fuera de plano (pre-construcción) con estructura de pago 20/80: 20% al firmar contrato, 80% al completarse. Esto difiere la mayoría del pago, haciendo propiedades de lujo más accesibles.
El pago inicial del 20% se mantiene en cuenta fiduciaria del abogado y se reembolsa si el desarrollador incumple. Entre pago inicial y completación, no realiza pagos; sin embargo, carga riesgo de moneda si compra desde el extranjero, ya que el shequel puede apreciarse o depreciarse relativamente a su moneda de hogar. Coordine con su banco y asesor fiscal para entender las implicaciones.
¿Listo para Avanzar?
Ya sea que esté planeando su primera compra o administrando una cartera de inversiones, nuestro equipo proporciona asesoramiento personalizado para su transacción inmobiliaria israelí. Déjenos ayudarle a navegar el proceso con confianza.
Netanel Hershtik
Asesor Inmobiliario Senior